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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期:中華民國107年4月11日
發文字號:彰院曜106司執春字第39522號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院106年度司執字第39522號清
      償債務強制執行事件,債務人聶學智所有如附表所示不動
      產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處投標室。
  四、投標日時及場所:107年5月1日下午2時30分起,將投標書
      連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日時及場所:107年5月1日下午3時整在本院民事執行
      處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
    (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。拍賣公告之附表各筆保證金加總
        如與保證金總額不符時,以總額保證金額為主。
    (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
    (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
    (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經彰化縣政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。


附表:

~T34X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第39522號 財產所有人:聶學智、邱世德                                                                │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │   保證金額   │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │              │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │  (新臺幣元)  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┼───────┤
│1 │彰化縣│員林市  │員林  │      │537         │765.00        │771000分之15│2,200,000元     │440,000元     │
│  │      │        │      │      │            │              │095         │                │              │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │                                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬──┬─────┬─────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │權利│          │          │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤    │ 最低拍賣 │ 保證金額 │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│    │ 價    格 │          │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│    │(新臺幣元)│(新臺幣元)│
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │範圍│          │          │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼──┼─────┼─────┤
│1 │1486│彰化縣員林市員│住商用│地面層:33.08         │          │全部│2,400,000 │480,000元 │
│  │    │林段537地號   │、鋼筋│二樓層:44.98         │          │    │元        │          │
│  │    │--------------│混凝土│騎樓  :11.90         │          │    │          │          │
│  │    │彰化縣員林市民│加強磚│合  計:89.96         │          │    │          │          │
│  │    │族街25號      │造、2 │                      │          │    │          │          │
│  │    │              │層樓房│                      │          │    │          │          │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│  │備考│聶學智、邱世德持分各2分之1。                                                            │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──┬─────┬─────┤
│2 │7654│彰化縣員林市員│住商用│地面層    :46.34     │陽台:1.36 │全部│900,000元 │180,000元 │
│  │    │林段537地號   │、鋼筋│屋頂突出物: 7.82     │平方公尺  │    │          │          │
│  │    │--------------│混凝土│合      計:54.16     │          │    │          │          │
│  │    │彰化縣員林市民│加強磚│                      │          │    │          │          │
│  │    │族街25號      │造    │                      │          │    │          │          │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│  │備考│此建物係1486建號之增建部分                                                              │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:部分點交、部分不點交                                                            │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│土地部分為拍賣建物坐落之基地,部分為第三人之建物數棟坐落,查封時拍賣建物為債務人及家屬自│
│        │住及占用(查封時一樓未出租)。又第三人建物不在拍賣之內,此部分法律關係由拍定人自理。且土地│
│        │係拍賣應有部分,共有人間分管情形不明,拍定後僅點交拍賣建物。但如有其他依法不能點交之情事│
│        │,本院得不點交。                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:5,500,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:1,100,000元。                                                         │
│        │四、土地編定之使用種類為都市計畫商業區,有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更│
│        │  ,應以公告變更者為準。                                                              │
│        │五、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。                                                  │
│        │六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記,拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。如經建 │
│        │  築主管機關認定為違章建築,拍定人應自負遭拆除之風險。又土地係拍賣應有部分,建物占用基│
│        │  地之法律關係由拍定人自理。                                                          │
│        │七、土地共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權,惟拍定人如不同意,共有人僅得就其共有之│
│        │  土地行使優先承買權。然拍定人自負日後遭訴請拆屋還地之風險。                          │
│        │八、拍賣建物係變賣共有物(即本院106年度司執字第27711號變賣分割共有物案件併入本件合併拍賣)│
│        │  ,除拍定人為建物共有人外,建物共有人亦有依本拍賣條件全部履行之優先承買權。又依臺灣高│
│        │  等法院暨所屬法院66年度法律座談會民事執行類第21號之見解,如土地與房屋之共有人各不相同│
│        │  ,而均主張優先承買時,基地共有人無優先購買權,應以房屋共有人有優先承買權。          │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:李孟樵
函稿代碼:5.14.2 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81)
股別:春