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例稿名稱:臺灣嘉義地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期:中華民國108年2月13日
發文字號:嘉院聰107司執毅字第23569號
主旨:公告以投標方法拍賣本院107年度司執字第23569號債務執
      行強制執行事件
      ,債務人曹文彥所有如附表所示不動產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占
      有使用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴
      重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響
      交易之特殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他
      相關事項:均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處索取,並應依投標書所記載之注意事項填載
      )。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當
      場領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1 日(每日辦公時間內)在本院訴訟輔導科。
  四、投標日時及場所:108年3月6日下午3時起,將投標書連同
      保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日時及場所:108年3月6日下午4時在本院民事執行處
      投標室(地址同投標場所)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後 7 日內繳足全部價
      金。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之
      價金,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠
      償差額之責任。如由數人共同買受,其中 1 人逾期未繳
      足價金,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連
      帶賠償。
  十、其他公告事項:
     (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底
           價,以總價最高者為得標。
     (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受
           益費徵收條例第 6 條第 3 項規定辦理。
     (三)依平均地權條例第 60 條之 1、農地重劃條例第 36
           條、農村社區土地重劃條例第 28 條規定,重劃分
           配之土地,重劃工程費用、差額地價未繳清前,不
           得移轉。但買受人承諾繳納者,不在此限。
     (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委
           託他人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任
           狀。
     (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
           係條例第69條第1 項所稱之大陸地區人民、法人、
           團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,應
           於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明
           文件。
     (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,
           所繳保證金無息退還。
     (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍
           定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
           或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查
           明解決,本院不代為處理。
     (八)依農業發展條例第 33 規定,私法人不得承受耕地
           。但符合第 34 條規定之農民團體、農業企業機構
           或農業試驗研究機構投標時,應提出經主管機關許
           可承受耕地之證明文件。
     (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民
           住宅條例第 19 條規定,其承購人居住滿 1 年後,
           始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但
           取得使用執照滿 15 年以上之國民住宅,則不受此
           限制。
     (十 )拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管
          機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之
          規定限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址
          者,除得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第
          15條禁止處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染
          整治網(https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執行
      處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經嘉義市政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十四、本件若經裁定准許債務人提供擔保停止執行,且債務人確
      依裁定所示金額提供擔保者,請債務人通知本處並提出證
      明。

附表:

~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第23569號 財產所有人:曹文彥                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │嘉義市│西區    │竹圍子│一    │131         │82            │全部        │3,572,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │假扣押                                                                                │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │1342│嘉義市西區竹圍│鋼筋混│一層: 40.42          │陽台8.78平│  全部  │7,725,000元       │
│  │    │子段一小段131 │凝土磚│二層: 54.21          │方公尺,電│        │                  │
│  │    │地號          │造,、│三層: 52.12          │梯樓梯間8.│        │                  │
│  │    │--------------│住商用│四層: 52.12          │95平方公尺│        │                  │
│  │    │竹圍三路35號  │      │五層: 52.12          │,共17.73 │        │                  │
│  │    │              │      │騎樓: 13.79          │平方公尺  │        │                  │
│  │    │              │      │合計:264.78          │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│假扣押                                                                                  │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │3629│嘉義市西區竹圍│      │                      │(一)廚房,│  全部  │1,939,000元       │
│  │棟次│子段一小段131 │      │                      │鋼筋混凝土│        │                  │
│  │    │地號          │      │                      │磚造,25.5│        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │0平方公尺 │        │                  │
│  │    │嘉義市西區竹圍│      │                      │。(二)(三)│        │                  │
│  │    │三路35號      │      │                      │(四)(五)住│        │                  │
│  │    │              │      │                      │房,鋼筋混│        │                  │
│  │    │              │      │                      │凝土磚造,│        │                  │
│  │    │              │      │                      │25.50平方 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │公尺。合計│        │                  │
│  │    │              │      │                      │127.50平方│        │                  │
│  │    │              │      │                      │公尺      │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件所拍賣之不動產,有無因地震、颱風等天災(如921地震、莫拉克颱風)之影響,而改變土地 │
│        │  之地形、地貌,面積或建物之坐落與結構等事項,請應買人先自行查明,其法律關係亦由買受人│
│        │  自理。                                                                              │
│        │二、本件所拍賣之131地號土地,於執行查封時未經鑑界,拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或 │
│        │  鑑界之費用。                                                                        │
│        │三、投標人應注意拍賣之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工│
│        │  程費、差額地價或其他稅捐、費用,得標後應自行處理相關事務,不得以任何理由要求法院處理│
│        │  。                                                                                  │
│        │四、本件拍賣標的現由第三人黃玉芬無償借用,拍定後不點交。                                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:13,236,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:2,648,000元。                                                         │
│        │四、拍賣之不動產有抵押權設定,拍定後抵押權塗銷。                                        │
│        │五、拍賣之建築,其中增建部分為3629棟次之建物係未辦保存登記之建築,於拍定後無法逕持不動產│
│        │  權利移轉證明書辦理所有權移轉登記,日後亦有被拆除之危險,並不得主張瑕疵擔保請求權,請│
│        │  投標人注意。                                                                        │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼:5.15.2 不動產拍賣公告(第二次拍賣)(強81)
股別:毅