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例稿名稱:臺灣宜蘭地方法院公告(第三次拍賣)
發文日期:中華民國107年6月13日
發文字號:宜院麗106司執助庚字第333號
主旨:公告以投標方法拍賣本院106年度司執助字第333號給付借
      款強制執行事件,債務人張肅慎所有如附表所示不動產有
      關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、他項權利設定情形:拍定後塗銷全部抵押權。
  三、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處索取,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  四、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院訴訟輔導中心。
  五、投標日時及場所:民國107年7月11日上午10時起,將投標
      書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內
      。
  六、開標日時及場所:民國107年7月11日上午10時30分在本院
      民事執行處投標室當眾開標。
  七、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  八、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  九、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  十、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十一、投標人應帶國民身份證及印章。如委託他人代為投標,
        應提出委託狀,及委託人與代理人之身分證件正本或影
        本。投標人為外國人者,應檢具相關文件,依土地法第
        20條第1項規定,向土地或建物所在地市縣政府申請核
        准得購買該不動產之資格證明,並於投標時一併提出。
  十二、投標人如為臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第
        1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或
        其於第三地區投資之公司,應於投標時提出主管機關核
        准購買本件不動產之證明文件,並於投標時一併提出。
  十三、拍定後,如拍賣條件有變動與公告不符,例如:徵收、
        拍定後發現不動產占有情形與債權人代理人所陳報占有
        狀況不符或地政事務所測量與實況不符者,本院得撤銷
        拍定。
  十四、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十五、本標的物原所有權人或使用人如有積欠水、電費及大樓
        管理費、重劃地價差額等費用應由拍定人自行與相關單
        位洽商解決,請應買人注意。
  十六、本公告未盡事項,請參閱本院投標室張貼之「臺灣宜蘭
        地方法院民事執行處不動產投標須知」及一般公告事項
        。
  十七、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境或其他情事,經宜蘭
        縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期
        拍賣。
  十八、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、
        房屋稅。
  十九、本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射
        屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內
        有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於
        附表使用情形欄載明,如未特別載明,即表示經本院以
        現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價
        格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式
        予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自
        行查明注意。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執助字第333號 財產所有人:張肅慎                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │宜蘭縣│羅東鎮  │維揚  │      │679         │47            │全部        │2,304,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │(105司執全助85)。重測前:阿里史小段102之36地號                                         │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┤
│2 │宜蘭縣│羅東鎮  │維揚  │      │680         │22            │全部        │1,076,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │(105司執全助85)。重測前:阿里史小段102之32地號。                                       │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┤
│3 │宜蘭縣│羅東鎮  │維揚  │      │683         │14            │全部        │980,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │(105司執全助85)。重測前:阿里史小段102之40地號,本號土地有法定空地。                    │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┤
│4 │宜蘭縣│羅東鎮  │維揚  │      │682         │101           │全部        │7,053,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │(105司執全助85)。重測前:阿里史小段102之31地號,本號土地有法定空地。                    │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │656 │宜蘭縣羅東鎮維│住家用│1樓層: 40.24         │          │  全部  │4,608,000元       │
│  │    │揚段682地號   │、3層 │2樓層: 58.35         │          │        │                  │
│  │    │--------------│樓鋼筋│3樓層: 58.35         │          │        │                  │
│  │    │宜蘭縣羅東鎮維│混凝土│騎樓 : 18.11         │          │        │                  │
│  │    │揚路81巷12號  │造    │合 計:175.05         │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│(105司執全助85)。重測前:阿里史段2345建號。                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │暫編│宜蘭縣羅東鎮維│一層RC│一層:23.14           │一層雨遮23│  全部  │2,112,000元       │
│  │2154│揚段662、682、│造;二 │二層:21.23           │.17、三層 │        │                  │
│  │    │683地號       │層RC造│三層: 1.48           │陽台3.25  │        │                  │
│  │    │--------------│、鐵架│四層:51.56           │          │        │                  │
│  │    │宜蘭縣羅東鎮維│塑膠屋│合計:97.41           │          │        │                  │
│  │    │揚路81巷12號  │;三層R│                      │          │        │                  │
│  │    │              │C造;四│                      │          │        │                  │
│  │    │              │層鐵皮│                      │          │        │                  │
│  │    │              │屋    │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│本建物總面積123.83平方公尺,其中跨建鄰地維揚段662地號部份,面積為3.61平方公尺           │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、                                                                                    │
│        │(一)本件執行標的建物於假扣押查封時發現係空屋,屋內有嚴重漏水現象,而2154建號係未辦保存│
│        │   登記建物,其座落土地除同屬本件執行標的之682、683地號外,尚跨建662地號,該建物並與 │
│        │   一未辦保存登記之平房(此平房並非本件執行標的)相連通,而依假扣押查封筆錄,此平房之│
│        │   門牌為羅東鎮維揚路81巷2-4號,座落土地為683、680、680-1地號。                      │
│        │(二)本件執行標的土地,依羅東鎮公所出具之證明書所載,其使用分區為住宅區,所屬都市計劃為│
│        │   羅東都市計劃(第三次通盤檢討)(92/08/20),其整體開發方式應以核定計畫書圖有關規定│
│        │   辦理。此供投標人參考,其最確切之現況仍請投標人自行查明注意。                      │
│        │(三)本件執行標的除前開非本件執行標的之平房坐落部分外,拍定後依現況點交。其中建物跨建他│
│        │   人土地部分,如該跨建本無正當權源,則此部分不因點交而取得跨建他人土地之權源。      │
│        │二、本件暫編2154號之建物,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產,拍定後拍定人不能持權利│
│        │  移轉證書辦理所有權移轉登記,亦不得以面積不符,請求減少價金,或撤銷拍定;且該建物跨建│
│        │  於662地號,跨建權源不明,如因此遇有紛爭,應由拍定人與土地所有人循實體訴訟途徑救濟; │
│        │  拍定人就此並應自行承擔受拆除之危險。再者,本件執行標的拍定人就上述與非執行標的之平房│
│        │  相連通部分,相關之回復工事、費用等應與該平房所有人協議處理,如遇有紛爭,應循實體訴訟│
│        │  途徑救濟。                                                                          │
│        │三、本件執行標的土地上之平房所有人或跨建土地所有人,如符合土地法第104條或民法第426條之2 │
│        │  等規定,得於坐落或跨建範圍內行使優先承買權。                                        │
│        │四、本件標的為合併拍賣,優先承買權人主張優先承買時,就得行使優先承買權之標的應一併承買,│
│        │  不得僅就部分標的主張優先承買權,若有剩餘之同標標的,拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。│
│        │五、本件於拍定後仍需耗費相當時間與程序調查優先承買權人意願等相關資料,請拍定人耐心等候,│
│        │  如有優先承買權人聲明優先承買且合於相關優先承買權行使之要件,則本院將於該優先承買權人│
│        │  繳足價金後,無息退還原拍定人本件之投標保證金,不同意者,請勿參與本件投標。          │
│        │六、本件執行標的所屬地號,投標人應自行查明注意是否曾經協議價購或有法令及行政之使用上或其│
│        │  他限制,不得於拍定後持該等限制事由向本院聲明異議,不同意者,請勿參與本件投標。      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產6宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:18,133,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:3,627,000元。抵押權拍定後均塗銷。                                     │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:蔡子偉
函稿代碼:5.16.2 不動產拍賣公告(第三次拍賣)(強81)
股別:庚