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例稿名稱:臺灣高雄地方法院公告(第三次拍賣)
發文日期:中華民國107年12月20日
發文字號:雄院和107司執文字第68356號
主旨:公告以投標方法拍賣本院107年度司執字第68356號拍賣抵
      押物強制執行事件,債務人童麗珍所有如附表所示不動產
      有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處索取,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日上午八時卅分至下午五時)在本院民事執行處公
      告欄。
  四、投標日時及場所:108年1月16日上午9時30分起,將投標
      書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室(地址
      :高雄市新興區中正三路25號10樓*財稅大樓*)標櫃內。
  五、開標日時及場所:108年1月16日上午10時30分在本院民事
      執行處投標室★(地址:高雄市新興區中正三路25號10樓
      *財稅大樓*)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
    (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
    (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
    (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
    (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經高雄市政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、
        房屋稅。
附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第68356號 財產所有人:童麗珍                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │高雄市│新興區  │大統  │一    │340         │2926          │100000分之51│5,728,000元     │
│  │      │        │      │      │            │              │5           │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │2585│高雄市新興區大│26層樓│9樓層:174.39         │陽台26.39 │  全部  │3,328,000元       │
│  │    │統段一小段340 │鋼筋混│合 計:174.39         │          │        │                  │
│  │    │地號          │凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│之第9 │                      │          │        │                  │
│  │    │高雄市新興區五│層    │                      │          │        │                  │
│  │    │福二路82號9樓 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │之3           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │2799│高雄市新興區大│      │共同使用部分:12639.1 │          │ 10000分│928,000元         │
│  │    │統段一小段340 │      │合        計:12639.1 │          │  之44  │                  │
│  │    │地號          │      │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │高雄市新興區五│      │                      │          │        │                  │
│  │    │福二路82號9樓 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │之3           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:點交                                                                            │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件標的物於民國107年9月14日查封時,標的物由債務人自行使用,無漏水情形,無停車位,無欠繳│
│        │管理費;在場管理員陳稱無欠繳管理費。另高雄市政府警察局新興分局函覆,標的物由債務人自住,│
│        │復經以報案系統查詢,自103年起迄今,無非自然死亡或火災等相關報案紀錄。又據鑑價報告所載, │
│        │經詢問管理員陳稱,標的物無車位、無欠繳管理費、無其他特殊情事。惟實際使用情形,投標人應自│
│        │行查明。                                                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:9,984,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:1,997,000元。                                                         │
│        │四、設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。                                                │
│        │五、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價,於辦理移轉時,應自行處理工程受益│
│        │  費、差額地價繳清事宜。                                                              │
│        │六、請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。                          │
│        │七、本件債務人是否有積欠大樓管理費,請投標人自行查明。                                  │
│        │八、投標人之保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者發票人之支票、本票或匯票為限,│
│        │  又上開保證金票據,如須指定台灣高雄地方法院以外之人為受款人時,請該受款人依票據法規定│
│        │  為背書﹝即於該票據背面為簽名或蓋章﹞。                                              │
│        │九、投標日期:中華民國108年1月16日上午9點30分到10點30分(第3次拍賣)。                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:周士翔
股別:文
函稿代碼:5.16.2  不動產拍賣公告(第三次拍賣)(強81)