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例稿名稱:臺灣苗栗地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期:中華民國106年12月26日
發文字號:苗院傑106司執地字第11845號
主旨:公告以現場及通訊投標方法拍賣本院106 年度司執字第
      11845 號拍賣抵押物強制執行事件,債務人林澤志等所有
      如附表所示不動產有關事項(本件可以通訊投標方式投標
      ) 。
依據:強制執行法第 81 條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納( 投標書暨保證金封存袋,向
      本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。保證金票據受款人為本院以外之人者,應先背書。如果
      得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領回;
      通訊投標之投標人未在場者,由本院通知領回。通訊投標
      人得檢附其本人帳戶之存摺封面影本及匯款入帳聲請書(
      下載網址:http ://www .judicial .gov
      .tw/assist/assist03 /3-050.docx 編號50),並於投標
      書上簽名同意由本院以匯款方式辦理退還保證金;保證金
      如屬無法入帳之情形者,則另通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1 日(每日辦公時間內)向承辦股聲請。
  四、投標日時、場所及注意事項:
    (一)現場投標:107 年1 月23日下午2 時30分起,將投標
          書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標
          匭內。
    (二)通訊投標:
        1、最後寄達日、時(注意:非付郵日、時):
            107年1月23日下午 2 時整。
        2、寄送格式:依司法院規定標封之格式(下載網址:
            http ://www .judicial .gov
            .tw/assist/assist03/ 3-049.docx 編號49)黏貼
            在投標信封,應內含投標書暨保證金封存袋及相關
            證明文件。
        3、寄達處所:苗栗市中正路1149號(臺灣苗栗地方法
            院)。投標人應於最後寄達日、時前14日起,至最
            後寄達日、時止,以雙掛號寄達。
        4、逾期寄達上開指定之處所,或未依規定格式黏貼標
            封,並載明開標日、時及案號者,其投標無效。投
            標書寄達後不得撤回或變更投標意思表示。
        5、通訊投標之投標人或其代理人於開標時得不在場,
            惟於開標時未到場者,喪失補正、增價之權利。
  五、開標日、時及場所:107 年1 月23日下午3 時整在本院民
      事執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7 日內繳足全部價金
      (得標人為通訊投標之投標人而於開標時未在場者,應於
      繳款通知送達後7 日內繳足全部價金)。逾期不繳,得將
      不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金,如果少於原拍賣
      之價金及費用時,原得標人應負賠償差額之責任。如由數
      人共同買受,其中1 人逾期未繳足價金,全部視為廢標,
      再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償。
  十、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
十一、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。買受人應繳清後
      ,始得辦理所有權移轉登記。
十二、投標人如係外國人,應於投標時提出主管機關核准購買本
      件不動產之證明文件。
十三、拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳保
      證金無息退還。
十四、拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人或
      其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍
      定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院不代為
      處理。
十五、依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符合
      第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機
      構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十六、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1 年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十七、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(https :
      //sgw .epa .gov .tw/public/ )查閱。
十八、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執行
      處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十九、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經苗栗縣政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
二十、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房
      屋稅。
二十一、其他公告事項:
    (一)分別標價合併拍賣,出價均應達底價,以總價最高者
          得標。
    (二)拍賣之不動產有抵押權設定,拍定後塗銷抵押權之登
          記。
    (三)本件暫編180-193 建號建物均係未辦第一次所有權登
          記之增建物,拍定人無法逕持本院核發之權利移轉證
          明書辦理所有權登記。且其中暫編183 、184 、194
          建號建物有部分占用鄰地情形,占有使用權源不明,
          請應買人自行查明注意。且得標人應負擔被拆除之危
          險,不得主張瑕疵擔保請求權。又如有第三人就建物
          所有權有爭議,須俟該異議之訴或確認之訴判決確定
          後,本院再通知拍賣人繳納價金,並核發權利移轉證
          書,請應買人注意,危險自行負擔。
    (四)本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以
          面積不符,請求增減價金。
    (五)本件拍賣土地均無375 租約登記。
    (六)本件如有優先承買權人主張優先承買權有爭議,須俟
          該確認之訴判決確定後,本院再通知勝訴之一方繳納
          價金,並核發權利移轉證書,請應買人注意。
附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第11845號 財產所有人:林澤志                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │582         │旱│28.81     │7分之6      │336,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │618         │旱│97.23     │全部        │640,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │630         │旱│170.49    │全部        │1,240,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│4 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │635         │旱│96.72     │全部        │1,280,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│5 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │636         │旱│69.20     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│6 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │638         │旱│68.71     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│7 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │639         │旱│68.71     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│8 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │640         │旱│69.12     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│9 │苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │641         │旱│68.34     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│10│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │642         │旱│68.34     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│11│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │643         │旱│68.13     │全部        │920,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│12│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │644         │旱│123.88    │全部        │1,640,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│13│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │646         │旱│439.80    │7分之6      │4,880,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│14│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │648         │旱│98.98     │全部        │1,280,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│15│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │649         │旱│87.71     │全部        │1,120,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│16│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │650         │旱│70.90     │全部        │960,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│17│苗栗縣│大湖鄉  │南昌  │      │658         │田│136.21    │全部        │1,800,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │23  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 48.14          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段635地號   │、鋼筋│二層: 47.61          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 30.60          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:126.35          │          │        │                  │
│  │    │之1號         │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │24  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 47.52          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段636地號   │、鋼筋│二層: 46.98          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 30.20          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:124.7           │          │        │                  │
│  │    │之3號         │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│3 │26  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 47.52          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段638地號   │、鋼筋│二層: 46.98          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 30.20          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:124.7           │          │        │                  │
│  │    │之7號         │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│4 │27  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 47.52          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段639地號   │、鋼筋│二層: 46.98          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 30.20          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:124.7           │          │        │                  │
│  │    │之9號         │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│5 │28  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 47.52          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段640地號   │、鋼筋│二層: 46.98          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 30.20          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:124.7           │          │        │                  │
│  │    │之11號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│6 │29  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 47.52          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段641地號   │、鋼筋│二層: 46.98          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 30.20          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:124.7           │          │        │                  │
│  │    │之13號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│7 │30  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 47.52          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段642、646地│、鋼筋│二層: 46.98          │          │        │                  │
│  │    │號            │混凝土│三層: 30.20          │          │        │                  │
│  │    │--------------│造3層 │合計:124.7           │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│      │                      │          │        │                  │
│  │    │之15號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│8 │31  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 46.26          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段643地號   │、鋼筋│二層: 45.72          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 24.80          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:116.78          │          │        │                  │
│  │    │之17號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│9 │32  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 46.87          │          │  全部  │800,000元         │
│  │    │昌段644地號   │、鋼筋│二層: 46.33          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 25.13          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:118.33          │          │        │                  │
│  │    │之19號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│10│34  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 43.56          │          │  全部  │760,000元         │
│  │    │昌段648地號   │、鋼筋│二層: 43.29          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 26.51          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:113.36          │          │        │                  │
│  │    │之8號         │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│11│35  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 43.56          │          │  全部  │760,000元         │
│  │    │昌段649地號   │、鋼筋│二層: 43.29          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 26.51          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:113.36          │          │        │                  │
│  │    │之10號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│12│36  │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 44.14          │          │  全部  │760,000元         │
│  │    │昌段650地號   │、鋼筋│二層: 43.87          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層: 26.86          │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造3層 │合計:114.87          │          │        │                  │
│  │    │之12號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│1.含共同使用部分18建號之應有部份。2.建物基地權利(種類)範圍:646地號(所有權)14分之1、│
│  │    │582地號(所有權)14分之1。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│13│180 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層: 9.12           │          │  全部  │80,000元          │
│  │    │昌段635地號   │涼棚,│二層: 4.56           │          │        │                  │
│  │    │--------------│鋼架磚│三層:12.63           │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造、磚│騎樓: 4.43           │          │        │                  │
│  │    │之1號         │造、木│合計:30.74           │          │        │                  │
│  │    │              │造3層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│23建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│14│181 │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 9              │          │  全部  │52,000元          │
│  │    │昌段636地號   │,鐵棚│二層: 4.5            │          │        │                  │
│  │    │--------------│鋼架造│騎樓: 4.6            │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│、磚造│合計:18.1            │          │        │                  │
│  │    │之3號         │、木造│                      │          │        │                  │
│  │    │              │3層   │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│24建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│15│182 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層: 9              │          │  全部  │80,000元          │
│  │    │昌段638地號   │涼棚,│二層: 4.5            │          │        │                  │
│  │    │--------------│木架磚│三層:12.86           │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造、磚│騎樓: 4.6            │          │        │                  │
│  │    │之7號         │造、木│合計:30.96           │          │        │                  │
│  │    │              │造3層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│26建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│16│185 │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層: 9              │          │  全部  │52,000元          │
│  │    │昌段639地號   │,木架│二層: 4.5            │          │        │                  │
│  │    │--------------│磚造、│騎樓: 4.6            │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│鐵棚、│合計:18.1            │          │        │                  │
│  │    │之9號         │磚造2 │                      │          │        │                  │
│  │    │              │層    │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│27建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│17│186 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層: 9              │          │  全部  │112,000元         │
│  │    │昌段640地號   │浴間,│二層: 5.85           │          │        │                  │
│  │    │--------------│磚造、│三層:22.5            │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│鋼架鐵│騎樓: 6.84           │          │        │                  │
│  │    │之11號        │皮造3 │合計:44.19           │          │        │                  │
│  │    │              │層    │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│28建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│18│187 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層: 9              │          │  全部  │80,000元          │
│  │    │昌段641地號   │浴間,│二層: 5.85           │          │        │                  │
│  │    │--------------│磚造、│三層:15.75           │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│木造3 │騎樓: 6.84           │          │        │                  │
│  │    │之13號        │層    │合計:37.44           │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│29建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│19│188 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層:11.3            │          │  全部  │80,000元          │
│  │    │昌段642地號   │浴間,│二層: 5.85           │          │        │                  │
│  │    │--------------│磚造、│三層:13.5            │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│木造3 │騎樓: 6.84           │          │        │                  │
│  │    │之15號        │層    │合計:37.49           │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│30建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│20│189 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層: 9              │          │  全部  │80,000元          │
│  │    │昌段643地號   │浴間,│二層: 5.85           │          │        │                  │
│  │    │--------------│磚造、│三層:13.95           │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│木造3 │騎樓: 6.84           │          │        │                  │
│  │    │之17號        │層    │合計:35.64           │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│31建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│21│190 │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層:32.11           │          │  全部  │112,000元         │
│  │    │昌段644地號   │,磚造│二層: 5.93           │          │        │                  │
│  │    │--------------│、鐵皮│騎樓: 6.94           │          │        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│造、鋼│合計:44.98           │          │        │                  │
│  │    │之19號        │架鐵皮│                      │          │        │                  │
│  │    │              │造2層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│32建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│22│183 │苗栗縣大湖鄉南│涼棚、│一層:47.54           │          │  全部  │120,000元         │
│  │    │昌段646地號   │蒸氣室│合計:47.54           │          │        │                  │
│  │    │--------------│,鋼架│                      │          │        │                  │
│  │    │              │造、木│                      │          │        │                  │
│  │    │              │造1層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│占用鄰地。                                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│23│192 │苗栗縣大湖鄉南│住家用│一層:17.55           │二層陽台:│  全部  │160,000元         │
│  │    │昌段649地號   │、湯屋│二層:15.21           │12.15、三 │        │                  │
│  │    │--------------│、工具│騎樓: 4.59           │層陽台:12│        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│間,磚│合計:37.35           │.15       │        │                  │
│  │    │之10號        │造、木│                      │          │        │                  │
│  │    │              │造2層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│35建號之增建物。                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│24│193 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層:12.56           │二層陽台:│  全部  │160,000元         │
│  │    │昌段650地號   │蒸氣室│二層:15.41           │12.31三層 │        │                  │
│  │    │--------------│、工具│騎樓: 9.89           │陽台:12.3│        │                  │
│  │    │南昌路護安巷58│間,磚│合計:37.86           │1         │        │                  │
│  │    │之12號        │造、木│                      │          │        │                  │
│  │    │              │造2層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│36建號之增建物、占用鄰地。                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│25│184 │苗栗縣大湖鄉南│涼棚、│一層    :302.91      │          │  全部  │760,000元         │
│  │    │昌段644、646、│水池、│地下一層:160.5       │          │        │                  │
│  │    │648、649、650 │更衣室│合    計:463.41      │          │        │                  │
│  │    │、658地號     │,加強│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│磚造、│                      │          │        │                  │
│  │    │              │木造鐵│                      │          │        │                  │
│  │    │              │皮1層 │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│占用鄰地。                                                                              │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│26│191 │苗栗縣大湖鄉南│住宅、│一層: 9.90           │陽台:22.50│  全部  │80,000元          │
│  │    │昌段648地號   │泡湯屋│二層:15.21           │          │        │                  │
│  │    │--------------│、磚造│騎樓: 5.04           │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣大湖鄉南│、木造│合計:30.15           │          │        │                  │
│  │    │昌路護安巷58之│      │                      │          │        │                  │
│  │    │8號           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│34建號之增建物                                                                          │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:部分點交、部分不點交                                                            │
│        │建物點交,其餘不點交。                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、106年9月11日現場查封,債務人不在場,地政人員指稱:查封之582地號土地為道路;618地號土│
│        │  地為部分空地、部分道路;630地號土地為空地(停車場,掛有麗舍溫泉第一停車場之帆布標示 │
│        │  ),並有堆置廢棄冰箱;658地號土地上有木製涼亭、水池、地下室,設有更衣室等建物、地上 │
│        │  物,建物部分佔用鄰地657、702地號土地,土地已部分長雜草、雜樹。又查封之23、24建號建物│
│        │  1樓打通,23建號建物騎樓增建,後方為磚造鋼架增建,2樓陽台、3樓木製涼棚係增建,1樓有1 │
│        │  櫃臺,屋內有部分廢棄物;24建號建物1樓騎樓、後方磚造鋼架、2樓陽台有係增建,3樓無增建 │
│        │  ,屋內散落廢棄物、床墊及廢棄床單、垃圾;26、27建號建物1樓相通。26建號建物前方騎樓、 │
│        │  後方磚造木製浴室、2樓陽台、3樓木造涼棚均係增建,屋內有廢棄床墊及垃圾;27建號建物1樓 │
│        │  後方及2、3樓需由26建號建物進入,前方騎樓、後方磚造鐵皮、2樓陽台均有增建,3樓無增建,│
│        │  1樓房間積水,屋內棄置床墊。另26、27建號建物2、3樓樓梯間均有壁癌;地下室停車場現為閒 │
│        │  置,有部分廢棄物。28、29建號建物1樓互通。28建號建物1樓騎樓、1樓後方鋼架造浴間、2樓陽│
│        │  台、3樓鋼架鐵皮浴間均係增建;29至31建號建物,1樓騎樓、1樓後方木造浴間、2樓陽台、3樓 │
│        │  木造浴間均係增建。32建號建物1樓騎樓、1樓後方鋼架鐵皮浴間、2樓陽台均係增建,3樓壁癌嚴│
│        │  重。另本件28至32建號建物屋內均留有污損床墊。債權人代理人稱:查封建物皆為空屋,目前無│
│        │  人居住、使用,並設置圍籬、上鎖維護。                                                │
│        │二、106年9月12日現場查封,債務人不在場,地政人員指稱:查封之34建號建物1樓前方騎樓、1樓後│
│        │  方浴間、2樓陽台、房間、3樓陽台均為增建,另1樓牆面、2樓及3樓樓梯間均有壁癌,3樓前方有│
│        │  浴池及造景,屋內有廢棄雜物;35、36建號建物1樓前面打通,二者可互通,1樓騎樓均係增建,│
│        │  另35建號建物1樓後方浴間、2樓房間、陽台、2樓陽台旁管道間、3樓陽台均係增建,建物2、3樓│
│        │  樓梯間有壁癌,3樓前方有浴池、造景,屋內有廢棄雜物;36建號建物屋內有廢棄床墊、雜物; │
│        │  另相鄰36建號建物後方有蒸汽室、陽台增建(與36建號建物相鄰不相通);35建號建物後方有工│
│        │  具間增建(與35建號建物相鄰不相通)。646地號土地有增建建物坐落。債權人代理人稱:查封 │
│        │  之646地號土地上有增建之木製棚架涼亭、地下室更衣室等建物、地上物等,均應為債務人唐馳 │
│        │  國際有限公司所有,後信託予債務人林澤志,當初設置之目的應為度假村使用,而為主建物之從│
│        │  物,所以應為本件抵押權效力所及。地政人員稱:木製涼亭、地下室更衣室、沙浴設施、公共浴│
│        │  池(水泥造),部分占用鄰地657地號土地。地下室停車場現閒置,部分泥土堆積。           │
│        │三、106年7月7日債權人代理人具狀稱:查封標的現為空屋,無人使用,已製作圍籬維護。又查封建 │
│        │  物查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水之情,建物內無非自然死亡之情事。  │
│        │四、依本件建物登記謄本其他登記事項所載,183建號建物總面積為47.54平方公尺,其中1.08平方公│
│        │  尺占用鄰地657地號。184建號建物總面積為463.41平方公尺,其中308.98平方公尺占用鄰地(其│
│        │  中308.98平方公尺占用653、654、657、700、702地號;0.42平方公尺占用鄰地653地號;1.09平│
│        │  方公尺占用鄰地654地號;250.75平方公尺占用鄰地657地號;7.48平方公尺占用鄰地700地號;4│
│        │  9.24平方公尺占用鄰地702地號)。193建號建物總面積為62.48平方公尺,其中8.15平方公尺占 │
│        │  用鄰地657地號。占用鄰地權源均不明,請應買人查明、注意,危險自行負擔。               │
│        │五、依本件前案(105司執11706)鑑價報告內容所載,查封之618、630地號土地現況為空地,停放車│
│        │  輛;582地號土地現況為道路;646地號土地為社區中庭,其餘為建物、增建物坐落基地。查封標│
│        │  的原為14戶人車分道社區型透天別墅,後由業主承買12戶後增修建為皇家惟爾溫泉會館,現況已│
│        │  歇業,因閒置未維護,設備老舊破損,屋況不佳。對外出入道路為東側臨5米南昌路護安巷,社 │
│        │  區中庭為6米寬。                                                                     │
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│備註    │一、上開不動產43宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:33,104,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:6,621,000元。                                                         │
│        │四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物(從物)及附屬設施在內。                          │
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~T64X4L25;

姓名:劉世傑

職稱:司法事務官 
函稿代碼:5.15.2 不動產拍賣公告(第二次拍賣)(強81)
股別:地