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例稿名稱:臺灣苗栗地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期:中華民國107年1月30日
發文字號:苗院傑106司執良字第13375號
主旨:公告以現場及通訊投標方法拍賣本院106 年度司執字第
      13375 號清償借款強制執行事件,債務人劉曉蓉所有如附
      表所示不動產有關事項(本件可以通訊投標方式投標) 。
依據:強制執行法第 81 條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納( 投標書暨保證金封存袋,向
      本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。保證金票據受款人為本院以外之人者,應先背書。如果
      得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領回;
      通訊投標之投標人未在場者,由本院通知領回。通訊投標
      人得檢附其本人帳戶之存摺封面影本及匯款入帳聲請書(
      下載網址:http ://www .judicial .gov
      .tw/assist/assist03 /3-050.docx 編號50),並於投標
      書上簽名同意由本院以匯款方式辦理退還保證金;保證金
      如屬無法入帳之情形者,則另通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1 日(每日辦公時間內)向承辦股聲請。
  四、投標日時、場所及注意事項:
    (一)現場投標:107 年3 月6 日下午2 時30分起,將投標
          書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標
          匭內。
    (二)通訊投標:
        1、最後寄達日、時(注意:非付郵日、時):
            107年3月6日下午 2 時整。
        2、寄送格式:依司法院規定標封之格式(下載網址:
            http ://www .judicial .gov
            .tw/assist/assist03/ 3-049.docx 編號49)黏貼
            在投標信封,應內含投標書暨保證金封存袋及相關
            證明文件。
        3、寄達處所:苗栗市中正路1149號(臺灣苗栗地方法
            院)。投標人應於最後寄達日、時前14日起,至最
            後寄達日、時止,以雙掛號寄達。
        4、逾期寄達上開指定之處所,或未依規定格式黏貼標
            封,並載明開標日、時及案號者,其投標無效。投
            標書寄達後不得撤回或變更投標意思表示。
        5、通訊投標之投標人或其代理人於開標時得不在場,
            惟於開標時未到場者,喪失補正、增價之權利。
  五、開標日、時及場所:107 年3 月6 日下午3 時整在本院民
      事執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7 日內繳足全部價金
      (得標人為通訊投標之投標人而於開標時未在場者,應於
      繳款通知送達後7 日內繳足全部價金)。逾期不繳,得將
      不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金,如果少於原拍賣
      之價金及費用時,原得標人應負賠償差額之責任。如由數
      人共同買受,其中1 人逾期未繳足價金,全部視為廢標,
      再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償。
  十、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
十一、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。買受人應繳清後
      ,始得辦理所有權移轉登記。
十二、投標人如係外國人,應於投標時提出主管機關核准購買本
      件不動產之證明文件。
十三、拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳保
      證金無息退還。
十四、拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人或
      其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍
      定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院不代為
      處理。
十五、依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符合
      第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機
      構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。
十六、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1 年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十七、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(https :
      //sgw .epa .gov .tw/public/ )查閱。
十八、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執行
      處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十九、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經苗栗縣政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
二十、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房
      屋稅。
二十一、其他公告事項:
   (一)分別標價合併拍賣,出價均應達到底價,以總價最
            高者為得標。
      (二)投標人應攜帶國民身分證及印章,如委託他人代為
            投標,並應提出委任狀。
附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第13375號 財產所有人:劉曉蓉                                                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │苗栗縣│竹南鎮  │龍鳳  │      │276         │  │1734      │71031分之546│688,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │1238│苗栗縣竹南鎮龍│住家用│六層:46.61           │陽台7.99  │  全部  │1,560,000元       │
│  │    │鳳段276地號   │、12層│合計:46.61           │          │        │                  │
│  │    │--------------│樓房鋼│                      │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣竹南鎮天│筋混凝│                      │          │        │                  │
│  │    │文里5鄰龍山路2│土造  │                      │          │        │                  │
│  │    │段132號6樓    │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│含共同使用部分1347、1351建號之應有部份                                                  │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │2229│苗栗縣竹南鎮龍│住家用│夾層:35.98           │          │  全部  │144,000元         │
│  │    │鳳段276地號   │、木架│合計:35.98           │          │        │                  │
│  │    │--------------│造    │                      │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣竹南鎮天│      │                      │          │        │                  │
│  │    │文里5鄰龍山路2│      │                      │          │        │                  │
│  │    │段132號六樓   │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│未辦保存登記建物2229建號係會測後暫編/本建物係第6層建物,本件僅測量增建第6層夾層部份。   │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:點交                                                                            │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│106/9/25現場查封時,使用狀況不明,嗣後債權人陳報建物為空屋,無人居住,經詢問管理員表示建│
│        │物非海砂屋及輻射屋,亦無非自然死亡及嚴重漏水等足以影響交易之情形。不動產之交易價額龐大,│
│        │應買人仍宜自行查明相關情形,不得以卷內資料與現況不符,聲請撤銷拍賣或拍定。              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:2,392,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:479,000元。                                                           │
│        │四、本件不動產有抵押權設定,拍定後均塗銷。                                              │
│        │五、本件暫編第2229建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物,拍定人無法逕持本院核發之權利移│
│        │  轉證明書辦理所有權登記,不得主張瑕疵擔保請求權。                                    │
│        │六、本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。              │
│        │七、依都市計畫土地使用分區證明書所示,276地號為住宅區。                                 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

姓名:劉玟婕

職稱:司法事務官 
函稿代碼:5.15.2 不動產拍賣公告(第二次拍賣)(強81)
股別:良