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例稿名稱:臺灣屏東地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期:107年1月30日
發文字號:屏院進民執癸字第106司執47535號
主旨:公告以投標方法第二次拍賣本院106 年度司執字第47535
      號清償票款強制執行事件,債務人侯聰禮所有不動產有關
      事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
      一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使
          用情形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴
          重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以
          影響交易之特殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條
          件及其他相關事項等均詳附表,抵押權於拍定後塗銷
          。
      二、開標日時及場所:107 年2 月27日下午3 時30分在本
          院民事執行處投開標室當眾開標,應買人得自同日下
          午3 時起,將投標書暨保證金封袋,投入標櫃內。
      三、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票
          人之支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,
          將封口密封(投標書暨保證金封存袋,請向本院服務
          台購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)。如
          果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
          領回。
      四、其他投標共同事項詳本院公告欄公告。
      五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現
          況。
      六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
      七、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高
          者為得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當
          場增加之金額最高者為得標人,無人增加價額者,以
          抽籤決定得標人。關於投標無效之情形,請參考投標
          書背面之記載。
      八、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權
          確定後,另行通知外,得標人應於得標後7 日內繳足
          全部價金。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍
          賣所得之價金,如果少於原拍賣之價金及費用時,原
          得標人應負賠償差額之責任。如由數人共同買受,其
          中1 人逾期未繳足價金,全部視為廢標,再行拍賣之
          差額,由原拍定人連帶賠償。
      九、其他事項,請閱本院公告欄揭示之公告及地方法院民
          事執行不動產投標參考要點。
      十、本公告係由債權人摘錄登載,如有錯誤,以張貼於本
          院公告處之公告為準。
      十一、其他公告事項:(以下事項內容勿庸刊登報紙)
        (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到
              底價,以總價最高者為得標。
        (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程
              受益費徵收條例第6 條第3 項規定辦理。
        (三)依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36
              條、農村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分
              配之土地,重劃工程費用、差額地價未繳清前,
              不得移轉。但買受人承諾繳納者,不在此限。
        (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如
              委託他人代為投標,並應提出具有特別代理權之
              委任狀。
        (五)投標人如係外國人或依台灣地區與大陸地區人民
              關係條例第69條第1 項所稱之大陸地區人民、法
              人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公
              司,應於投標時提出主管機關核准購買本件不動
              產之證明文件。
        (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時
              ,所繳保證金無息退還。
        (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、
              拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減
              價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地,應買人
              自行查明解決,本院不代為處理。
        (八)依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕
              地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機
              構或農業試驗研究機構投標時,應提出經主管機
              關許可承受耕地之證明文件。
        (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國
              民住宅條例第19條規定,其承購人居住滿1 年後
              ,始得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換
              。但取得使用執照滿15年以上之國民住宅,則不
              受此限制。
        (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,
              主管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、
              第14條之規定限制開發行為,如係土壤、地下水
              污染整治場址者,除得依前揭法規限制開發行為
              外,另將依同法第15條禁止處分,相關場址資訊
              得至土壤及地下水污染整治網( https ://sgw
              .epa .gov .tw/public/)查閱。
      十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經政府有關機
            關宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期
            拍賣。
      十三、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價
            稅、房屋稅。
附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第47535號 財產所有人:侯聰禮                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │屏東縣│屏東市  │新勝興│      │49          │153.27        │全部        │6,400,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │31  │屏東縣屏東市新│3層樓 │第1層     : 66.68    │陽台10.05 │  全部  │4,800,000元       │
│  │    │勝興段49地號  │鋼筋混│第2層     : 67.02    │          │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│第3層     : 67.02    │          │        │                  │
│  │    │屏東市崇勝一街│      │屋頂突出物: 25.73    │          │        │                  │
│  │    │20號          │      │合      計:226.45    │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│增建:一樓屋前車庫及屋側屋後鐵皮屋等增建全部。                                          │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件拍賣之49地號土地及其上合併拍賣之31建號建物,現由第三人王文賢主張其基於與債務人間│
│        │  租賃關係而占有使用,租賃期間自民國105年4月20日起至110年4月20日止。拍定後不點交。    │
│        │二、另31建號建物旁增建部分,現由上承租人王文賢另行借予第三人曾清福占有使用,拍定後不點交│
│        │  。                                                                                  │
│        │三、又上開31建號建物旁之增建部分,不具備構造及使用上獨立性,為原31建號建物之附屬物,原31│
│        │  建號建物所有權擴張,又該增建部分價值已併入31建號建物計算。如對增建部分所有權之認定有│
│        │  爭執,應另循實體訴訟程序解決,併予敘明。                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:11,200,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:2,240,000元。                                                         │
│        │四、本件拍定後抵押權塗銷。                                                              │
│        │五、本件土地使用分區:住宅區。                                                          │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25
股別:癸
函稿代碼:5.15.6 不動產拍賣公告(三合一)(二拍)