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例稿名稱:臺灣新竹地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期:中華民國107年12月19日
發文字號:新院平107司執武字第14561號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院107年度司執字第14561號清
      償票款強制執行事件,債務人林祺翰所有如附表所示不動
      產有關事項。
依據:強制執行法第81 條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽拍賣公告日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      (每日辦公時間內)在本院民事執行處服務台。
  四、投標日、時及場所:108年1月10日下午2時30分起,將投
      標書連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃
      內。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、開標日、時及場所:民國108年1月10日下午3時在本院民
      事執行處投標室當眾開標。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
    (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
    (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
    (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
    (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
  (十一)拍賣之建物如為農舍,投標人應為「無自用農舍」始得
        應買,並應於投標時檢具「無自用農舍證明」或投標人
        之全國財產稅總歸戶財產查詢清單及切結書(切結於投
        標時名下絕無合法申請領有建築使用執照之農舍),如
        未於當眾開示朗讀投標書前補正者,應認投標無效。
  (十二)本件不動產分別拍賣時,如債務人未事先指定開標次序
        ,則依順序開標。
  十一、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境或其他天然災害,經
        新竹縣政府宣布各機關停止上班時即停止拍賣程序,並
        改期拍賣。
  十二、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
     予應買)日至權利移轉證書取得前之土地增值稅、地價
    稅、房屋稅,並俟繳清該稅款後,始得辦理不動產所有權移
    轉登記。


附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第14561號 財產所有人:林祺翰                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │新竹縣│竹北市  │台科  │      │211         │2518.68       │10000分之58 │5,510,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │76  │新竹縣竹北市台│警衛室│1樓層:8.28           │含共有部分│385分之4│1,490,000元       │
│  │    │科段211地號   │、鋼筋│合 計:8.28           │273建號、 │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│                      │及一切附屬│        │                  │
│  │    │新竹縣竹北市福│造、15│                      │建物      │        │                  │
│  │    │興一路20號    │層樓房│                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │194 │新竹縣竹北市台│住家用│10樓層:77.57         │陽台5.15平│  全部  │5,414,000元       │
│  │    │科段211地號   │、鋼筋│合  計:77.57         │方公尺、雨│        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│                      │遮3.09平方│        │                  │
│  │    │新竹縣竹北市福│造、15│                      │公尺、含共│        │                  │
│  │    │興一路22號10樓│層樓房│                      │有部分273 │        │                  │
│  │    │之1           │      │                      │、275建號 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │、及一切附│        │                  │
│  │    │              │      │                      │屬建物    │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本院於民國107年6月28日至現場查封,債務人在場稱拍賣建物係自住使用。又依鑑價報告書所載:拍│
│        │賣建物附近有竹北第四公墓及中國醫藥大學新竹縣健康產議園區。另據債權人陳報稱194建號建物有 │
│        │二平面停車位,停車位編號分別為編號29、編號。惟76、194建號建物謄本均未記載停車位編號,故 │
│        │拍賣建物是否享有停車位使用權、停車位位置及編號為何、停車位是否屬獎勵停車位等相關實際情形│
│        │應買人應自行前往查明注意,拍定後有可能需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟,以釐清車│
│        │位數量、位置或使用權歸屬,本院不代為處理,請應買人注意。拍定後194建號建物依現況點交,但 │
│        │如有其他依法不能點交之情事,本院得不點交,拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金,請應│
│        │買人注意。                                                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:12,414,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:2,482,800元。                                                         │
│        │四、土地之編定使用種類:竹北(含斗崙地區)都市計畫第一種商業區(土地之使用分區有變更之可│
│        │  能,應買人宜自行查詢)。                                                            │
│        │五、211地號土地為公寓大廈坐落之基地;76建號建物為公寓大廈公共設施之部分,故共有人均無優 │
│        │  先承買權。                                                                          │
│        │六、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。                                                │
│        │七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│        │  房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴│
│        │  訟確定日為止。                                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官

姓名:陳固愷
函稿代碼:5.14.2A 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81現場)
股別:武