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例稿名稱:臺灣臺南地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期:中華民國106年9月10日
發文字號:南院崑106司執源字第48526號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院106年度司執字第48526號拍
      賣抵押物強制執行事件,債務人李漢添、黃清飛所有如附
      表所示不動產有關事項。
依據:強制執行法第 81 條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金如附表。保證金繳納方式及相關事項:
      戽撫琚G甲、全國各銀行總行或各分行為發票人,以各銀
        行總行或分行為付款人之即期支票,本票或匯票。
       乙、農會、信用合作社簽發,以合作金庫銀行股
                  份有限公司總行或各地分行為付款人之即期
                  支票或匯票。
       附註:因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫
                    經辦行,請投標人儘量開立台灣中小企業
                    銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀
                    行台南分行本行支票繳款,因上述支票毋
                    需透過交換手續,當場即可由繳款處製發
                    正式收據;如以其他票據繳納,則由繳款
                    處先行製發臨時收據,俟繳款處將正式收
                    據送交執行處各承辦股後,由承辦股於寄
                    發其他文件時一併寄送。
              丙、投標人提出之保證金票據受款人如非記載「
                  台灣台南地方法院」者,該票據應由受款人
                  背書,否則視為投標無效。
      迉H票據為保證金者,將票據連同投標單密封後放入保證
        金封存袋,一併放入標匭,未將保證金放進封存袋內或
        所繳納之票據非第抾竣妓撫琲怴A其投標無效。如果得
        標者,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領回
        。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處各股書記官(請事
      先聯絡)。
  四、投標日時及場所:106年10月3日上午9時起,將投標書連
      同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室〈二〉第5
      至8號標匭內。
  五、開標日時及場所:106年10月3日上午10時30分在本院民事
      執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
   (一) 不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
   (二) 拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
   (三) 依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
   (四) 投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
   (五) 投標人如係外國人,應於投標時提出主管機關核准購買
        本件不動產之證明文件。
   (六) 拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
   (七) 拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
   (八) 依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
   (九) 拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
   (十) 作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課
        徵土地增值稅。前項不課徵土地增值稅之土地承受人於
        其具有土地所有權之期間內,曾經有關機關查獲該土地
        未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使
        用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再
        有未作農業使用情事時,於再移轉時應課徵土地增值稅
        。(農地專用)。
 (十一) 開標時,投標人或其代理人應在場,否則其投標無效。
 (十二) 拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
 (十三) 本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查詢網
        址:http://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer2/Web/Map/
        TGOSimpleViewer_Map.aspx)」。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經台南市政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定、承受人應承擔拍定、承受日至權利移轉證書取得
        前之地價稅、房屋稅。


附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第48526號 財產所有人:李漢添、黃清飛                                                │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │臺南市│歸仁區  │大成  │      │343         │  │146.37    │全部        │4,450,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │使用分區:住宅區。信託委託人:黃良壽。                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │臺南市│歸仁區  │大成  │      │348         │  │156.31    │3分之1      │1,600,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │使用分區:住宅區。                                                                    │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│3 │臺南市│歸仁區  │大成  │      │349         │  │68.15     │全部        │2,100,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │使用分區:住宅區。                                                                    │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │171 │臺南市歸仁區大│2層樓 │一層: 70.24          │          │  全部  │2,250,000元       │
│  │    │成段343地號   │房、加│二層: 70.24          │          │        │                  │
│  │    │--------------│強磚造│合計:140.48          │          │        │                  │
│  │    │崙頂里成功十街│、住家│                      │          │        │                  │
│  │    │62巷9號    │用    │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│信託委託人:黃良壽。含未辦所有權第一次登記之增建。                                      │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:部分點交、部分不點交                                                            │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│民國106年6月30日現場查封履勘時,據地政人員指界稱,編號1土地為編號1建物之基地;編號2土地 │
│        │現作道路使用,供不特定人通行;編號3土地為編號1建物前之水泥空地。另據債務人黃清飛在場稱,│
│        │拍賣之建物現由其妻與其孫子共同居住使用,其他債務人並未居住該處,內有供奉祖先牌位,三樓有│
│        │增建(據鑑價報告記載,建物前亦有增建)。依現場履勘現況,三樓有夾層,內有擺設二神桌,但未│
│        │見神像及奉祀用品。拍定後除編號2土地、建置共用設施或供通行等公用部分不點交外,非公用之建 │
│        │物及土地均按現況點交。                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產4宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:10,400,000元,以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣:2,080,000元。                                                         │
│        │四、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、編號2土地係拍賣應有部分,倘非共有人拍定,共有人有優先承買權。                       │
│        │六、拍賣之建物,其中有增建部份,係未辦理所有權第一次登記之建物,拍定後就該增建部份,可否│
│        │  辦理第一次建物登記,由拍定人自行向地政機關洽辦,與本院權責無關;另增建部分如遭主管機│
│        │  關認定為違章建築,拍定人應自行承擔遭拆除之風險。                                    │
│        │七、依鑑價報告記載,並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋,或有地震受創、嚴重漏水、火│
│        │  災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事,惟實際現況仍請應買人自行查證。│
│        │八、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以 │
│        │  物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等),請求撤銷拍定。投標人對│
│        │  於標的物請自行查明,審慎投標。                                                      │
│        │九、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│        │  房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴│
│        │  訟確定日為止。                                                                      │
│        │十、拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人 │
│        │  應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。                    │
│        │十一、本件訂於民國106年10月3日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第五至八號標匭內。 源 │
│        │   股                                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:池東旭
函稿代碼:5.14.2 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81)
股別:源