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例稿名稱:臺灣臺南地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國108年1月29日
發文字號:南院武107司執北字第67863號
主旨:應買人得自本公告之日(民國108年1月31日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人黃登琳所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院107年度司執字第67863號債權人臺南市歸仁區農會等
      與債務人黃登琳間清償債務強制執行事件,就附表所示債
      務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受該不
      動產者,得於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條件(
      如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附上應繳納之
      保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意見後,許為
      買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀最先
      到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債權人
      亦得應買或為願承受之表示。
 三、保證金:如附表。保證金繳納方式及相關事項:
      戽撫琚G甲、全國各銀行總行或各分行為發票人,以各銀
        行總行或分行為付款人之即期支票,本票或匯票。
              乙、農會、信用合作社簽發,以合作金庫銀行股
                  份有限分司總行或各地分行為付款人之即期
                  支票或匯票。
              附註:因台灣中小企業銀行台南分行為本院國庫
                    經辦行,請投標人儘量開立台灣中小企業
                    銀行台南分行付款匯票或台灣中小企業銀
                    行台南分行本行支票繳款,因上述支票毋
                    需透過交換手續,當場即可由繳款處製發
                    正式收據;如以其他票據繳納,則由繳款
                    處先行製發臨時收據,俟繳款處將正式收
                    據送交執行處各承辦股後,由承辦股於寄
                    發其他文件時一併寄送。
              丙、應買人提出之保證金票據受款人應記載「台
                  灣台南地方法院」,並載明禁止背書轉讓;
                  如為支票,應加劃平行線。
      邧O證金繳納收據應附入表示應買聲請狀,未附保證金繳
        納收據或所繳納之票據非第抴琱妓撫琲怴A其應買表示
        無效。
      妘\其承買時,保證金抵充價款,未許承買時,通知領回
        保證金。
      犰p依法准由優先承購時,應買人所繳保證金無息退還。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、交付價金之期限:願承買人除繳納保證金外,應於經本院
      通知後7日內繳足全部價金,逾期未繳者其應買表示無效
      ,願承受之債權人應繳之價金超過其應受分配額者,應繳
      足其差額。
  八、承買人經通知逾期未繳納全部價金或逾期不繳或繳納保證
      金之票據無法兌現者,如債權人聲請另行估價或減價拍賣
      ,以致拍定金額不足原聲請應買金額,而有差額產生時,
      應由保證金中扣除差額及減價拍賣所生之費用。
  九、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  十、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  十一、外國人應買,應同時附具不動產所在地縣、市政府核准
        得購買該不動產之證明文件。
  十二、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或
        聲請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決
        ,本院不代為處理。
  十三、拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測,其
        面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定
        人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請
        撤銷拍賣。
  十四、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十五、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十六、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十七、作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課
        徵土地增值稅。前項不課徵土地增值稅之土地承受人於
        其具有土地所有權之期間內,曾經有關機關查獲該土地
        未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使
        用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再
        有未作農業使用情事時,於再移轉時應課徵土地增值稅
        。(農地專用)。
  十八、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十九、本公告未盡事宜,請參閱地方法院民事執行處特別變賣
        程序之公告拍賣聲請應買參考要點。
  二十、准予應買人應承擔准予應買日至權利移轉證書取得前之
        地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第67863號 財產所有人:黃登琳                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │臺南市│關廟區  │新埔  │      │2053        │1020          │全部        │1,280,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │山坡地保育區,農牧用地。引用102年司執全581號假扣押。                                  │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:點交                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│查封時,據地政指界人員稱:查封之土地為坡地,佈滿雜木及雜竹,無路可到達。嗣債權人具狀陳報│
│        │,查封之土地上有雜木、雜草及竹子,係債務人自耕。應買人請自行查證,拍定後按債務人占有現況│
│        │點交。                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣,請投標人分別出價。                                               │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:1,280,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:256,000元。                                                           │
│        │四、有抵押權設定,拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、查封之土地屬農業發展條例第三條第十一款明定之「耕地」,應受同條例第三十三條前段「私法│
│        │  人不得承受耕地」限制。但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業│
│        │  試驗研究機構經取得許可者,不在此限。                                                │
│        │六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以 │
│        │  物之瑕疵(如:凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等)請求撤銷拍定。                │
│        │七、拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人 │
│        │  應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。                    │
│        │八、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅│
│        │  、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則 │
│        │  以訴訟確定日為止。                                                                  │
│        │九、本件訂於民國108年1月31日公告應買。北股                                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:薛建志
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:北