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例稿名稱:臺灣臺東地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期:中華民國106年12月6日
發文字號:東院義106司執地字第8015號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院106年度司執字第8015號清
      償票款強制執行事件,債務人韓春山所有如附表所示不動
      產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書暨保證金封存袋,向
      本院服務處索取,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處公告欄內。
  四、投標日、時及場所:
      現場投標:107年1月17日上午8時30分起,將投標書連同
      保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日、時及場所:107年1月17日上午10時整在本院民事
      執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
      1.本件不動產合併拍賣(分別標價,合併計算)。
      2.設定他項權利情形:抵押權拍定後均塗銷。
      3.拍賣之不動產查封(履勘)時,據債權人稱,由債務人
        自行居住使用中;惟實際使用情形,投標人應自行查明
        。本件拍賣之不動產拍定後可點交,但如有依法不得點
        交之情事,本院得不點交,如因債權人陳報與事實不符
        致無法點交,本院得撤銷拍定。拍定後應於30日內陳報
        需否點交,逾期未陳報即視為毋庸點交。
      4.據臺東縣政府函表示,本件土地使用分區為住宅區;惟
        實際使用分區情形及有無變更,請投標人於投標前自行
        查明注意,拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
      5.本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
        火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交
        易之特殊情事,據查封時債權人代理人稱無從得知查封
        之建物有無上列情事,經通知債務人陳報而債務人於
        106年8月14日陳報未提及有上開情事,有無上開情事,
        請應買人自行查明。
      6.本件編號1土地涉及土地重測,相關之權利義務,請應
        買人自行查明。
      7.本件拍賣建物之增建部份,與主建物併同查封拍賣。且
        是否屬違章建物由建管單位認定之,不因經過法院拍賣
        即為合法,得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及
        被拆除之危險。
      8.拍賣之不動產或建物含增建者,拍定後債權人、債務人
        、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
        或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地,應買人應自行查明
        解決,本院不代為處理。
      9.本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規
        定,拍賣物買受人就物之瑕疵(例如海砂屋、輻射屋、
        凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等)無擔保請求權
        。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
     10.投標人須於開標時在場,否則投標無效。投標人應提出
        之證明文件應附於投標書,如未檢附證明文件,其投標
        無效,如提出之證明文件不實,致不能辦理所有權移轉
        登記,應自行負責。
     11.拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。請投標人自行查明是否
        有未繳納之工程受益費、差額地價,於辦理移轉時,應
        自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
     12.如外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條
        第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,
        或其於第三地區投資之公司,應買或聲明承受時,應提
        出主管機關核准得購買該不動產之資格證明,並於投標
        時提示。
     13.依土地稅法第51條第2項規定,如拍定價額不足扣繳土
        地增值稅時,應由拍定人代為繳清差額,始得發給權利
        移轉證書,請投標人注意。
     14.拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        http://sgw.epa.gov.tw/public/index.asp)查閱。
十一、本公告未盡事項,請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經臺東縣政府宣布各
      機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
十三、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定(或承受)日。
      拍定(或承受)人應承擔拍定(或承受)日至權利移轉證書核
      發前之房屋稅、地價稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第8015號 財產所有人:韓春山                                                         │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │地│ 面  積 │  權   利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段  │  地  號  │目│ 平方公尺 │  範   圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│1 │臺東縣│臺東市  │普優瑪│      │937         │空│109.56    │全部        │3,350,000元     │
│  │      │        │      │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │408 │臺東縣臺東市普│三層樓│一樓層: 45.78        │陽台(29.05│  全部  │4,150,000元       │
│  │    │優瑪段937地號 │鋼筋混│二樓層: 53.34        │平方公尺) │        │                  │
│  │    │--------------│凝土造│三樓層: 44.81        │、平台(9.3│        │                  │
│  │    │臺東縣台東市南│      │騎樓  : 13.90        │6平方公尺)│        │                  │
│  │    │王西街23號    │      │合  計:157.83        │、屋頂突出│        │                  │
│  │    │              │      │                      │物(17.48平│        │                  │
│  │    │              │      │                      │方公尺)   │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:點交                                                                            │
│        │詳如拍賣公告                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│詳如拍賣公告                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產2宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:7,500,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:2,250,000元。                                                         │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

法官:司法事務官 洪子嵐
股別:地
函稿代碼:5.14.2  不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81)