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例稿名稱:臺灣雲林地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期:中華民國107年5月28日
發文字號:雲院忠107司執癸字第3924號
主旨:公告以投標方法拍賣本院107 年度司執字第3924號清償債
      務強制執行事件,債務人郭晴芳即郭秋美所有如附表所示
      不動產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票或華南商業銀行股份有限公司虎尾分公
      司之取款條,放進投標保證金封存袋內,將封口密封,不
      必向本院出納室繳納( 投標書及保證金封存袋,請向本院
      服務處洽購,每份10元,並應依投標書所記載之注意事項
      填載) 。
      如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領
      回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1 日,在本院聯合服務中心之拍賣不動產公告暨查封筆錄
      閱覽處( 上班時間內) 。
  四、投標日時及場所:107 年6 月27日下午2 時起,將投標書
      連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日時及場所:107 年6 月27日下午3 時整在本院民事
      執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7 日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1 人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
  (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
  (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6 條第3 項規定辦理;如有積欠水電、瓦斯
        費、管理費或其他費用,買受人或承受人應自行處理,
        不得主張拍賣無效或請求撤銷拍定。
  (三)依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
  (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1 項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
  (六)拍定人為有優先承買權人時,其他同順位或次順位優先
        承買權人無優先承買權;拍定後,如依法准由有優先承
        買權人優先承買時,所繳保證金無息退還。
  (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減聲請撤銷拍定。又有無
        占用鄰地,應買人自行查明解決,本院不代為處理。
  (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
  (九)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https ://sgw .epa .gov .tw/public/) 查閱。
  (十)拍賣之不動產,若於拍定前債務人受消費者債務清理條
        例之裁定,而有應停止執行或債權人應依更生、清算程
        序行使權利時,拍賣之不動產即停止拍賣,如有投標亦
        不拍定,縱拍定,本院亦得撤銷拍定。債務人若符合消
        費者債務清理條例第70條之規定者得優先買回拍賣之不
        動產。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經雲林縣政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。


附表:
~T40X0L2;標別:1
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第3924號 財產所有人:郭晴芳即郭秋美                                                 │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │雲林縣│斗南鎮  │僑U  │      │323-12      │132.00        │全部        │4,393,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │調104年司執全138號卷、使用地類別:空白                                                │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │615 │雲林縣斗南鎮僑│住家用│一層: 65.04          │陽台6.38  │  全部  │3,188,000元       │
│  │    │U段323-12地號│、3層 │二層: 65.04          │          │        │                  │
│  │    │--------------│樓鋼筋│三層: 59.10          │          │        │                  │
│  │    │雲林縣斗南鎮僑│混凝土│合計:189.18          │          │        │                  │
│  │    │U南街39巷21號│造    │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│調104年司執全138號卷、所有權人郭晴芳                                                    │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │690-│雲林縣斗南鎮僑│      │                      │鋼筋混凝土│  全部  │500,000元         │
│  │1   │U段323-12地號│      │                      │造露台6.48│        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │雲林縣斗南鎮僑│      │                      │          │        │                  │
│  │    │U南街39巷21號│      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│所有權人郭晴芳、未辦建物所有權第1次登記(含地上牆垣、鐵捲門等設施)。                     │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│假扣押查封時,建物無人居住,有增建。本件履勘時,仲介人員在場,稱建物屋齡約3-4 年,屋況與│
│        │交屋時同。另屋內一樓牆壁有壁癌、二樓部分裂痕。假扣押查封時,據債權人代理人稱:拍賣之不動│
│        │產由債務人自己使用,無出租、出借等情形,惟應買人仍應自行查明,如債權人代理人所述屬實,拍│
│        │定後得依現況點交。                                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:8,081,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:1,617,000元。                                                         │
│        │四、依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求│
│        │  撤銷拍定。                                                                          │
│        │五、抵押權於拍定後塗銷。                                                                │
│        │六、690-1 建號建物係增建部分,得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險。      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:蔡伊倫
股別:癸
函稿代碼:5.14.2 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81)