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例稿名稱:臺灣雲林地方法院公告(第二次拍賣)
發文日期:中華民國107年7月25日
發文字號:雲院忠106司執子字第29935號
主旨:公告以投標方法拍賣本院106 年度司執字第29935 號變價
      分割共有物強制執行事件,債務人王芳菲等十三人所有如
      附表所示不動產有關事項。
依據:強制執行法第131條第2項準用第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票或華南商業銀行股份有限公司虎尾分公
      司之取款條,放進投標保證金封存袋內,將封口密封,不
      必向本院出納室繳納( 投標書及保證金封存袋,請向本院
      服務處洽購,每份10元,並應依投標書所記載之注意事項
      填載) 。
      如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場領
      回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1 日,在本院聯合服務中心之拍賣不動產公告暨查封筆錄
      閱覽處( 上班時間內) 。
  四、投標日時及場所:107 年8 月15日下午2 時起,將投標書
      連同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日時及場所:107 年8 月15日下午3 時整在本院民事
      執行處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7 日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1 人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
  (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
  (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6 條第3 項規定辦理;如有積欠水電、瓦斯
        費、管理費或其他費用,買受人或承受人應自行處理,
        不得主張拍賣無效或請求撤銷拍定。
  (三)依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  (四) 投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
  (五) 投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1 項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
  (六)拍定人為有優先承買權人時,其他同順位或次順位優先
        承買權人無優先承買權;拍定後,如依法准由有優先承
        買權人優先承買時,所繳保證金無息退還。
  (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
  (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
  (九)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https ://sgw .epa .gov .tw/public/) 查閱。
  (十)拍賣之不動產,若於拍定前債務人受消費者債務清理條
        例之裁定,而有應停止執行或債權人應依更生、清算程
        序行使權利時,拍賣之不動產即停止拍賣,如有投標亦
        不拍定,縱拍定,本院亦得撤銷拍定。債務人若符合消
        費者債務清理條例第70條之規定者得優先買回拍賣之不
        動產。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經雲林縣政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第29935號 財產所有人:王芳菲、陳重豪(即陳蔡淑夜之繼承人)、陳惠隆(即陳蔡淑夜之繼承│
│                  人)、洪珈亦(即陳蔡淑夜之繼承人)、洪瑜閔(即陳蔡淑夜之繼承人│
│                  )、洪瑄妙(即陳蔡淑夜之繼承人)、洪菀鮮(即陳蔡淑夜之繼承人)│
│                  、陳茂火、林永成、陳清森(即陳銘菑岌~承人)、陳美吟(即陳銘菺x
│                  之繼承人)、許素華(即陳銘菑岌~承人)、陳丁魁(即陳銘菑岌~承│
│                  人)、陳信賓(即陳銘菑岌~承人)                              │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │雲林縣│斗六市  │斗六  │      │544         │94.0          │全部        │6,825,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │陳茂火持分108分之25,陳清森、陳美吟、許素華、陳丁魁、陳信賓5人公同共有36分之2,陳重豪 │
│  │      │、陳惠隆、洪珈亦、洪瑜閔、洪瑄妙、洪菀鮮6人公同共有10800分之625、陳重豪持分108000分之3│
│  │      │5375、林永成持分216000分之35375、王芳菲持分216000分之35375、土地使用分區︰商業區      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│1 │405 │雲林縣斗六市斗│住家用│一層: 41.44          │          │  全部  │280,000元         │
│  │    │六段544地號   │、2層 │二層: 57.74          │          │        │                  │
│  │    │--------------│樓鋼筋│騎樓: 16.30          │          │        │                  │
│  │    │雲林縣斗六市成│混凝土│合計:115.48          │          │        │                  │
│  │    │功路12號      │加強磚│                      │          │        │                  │
│  │    │              │造    │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│陳重豪、陳惠隆、洪珈亦、洪瑜閔、洪瑄妙、洪菀鮮6人公同共有4分之1,陳重豪持分8分之3,林永 │
│  │    │成持分16分之3,王芳菲持分16分之3                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│2 │405-│雲林縣斗六市斗│      │                      │住宅(一層)│  全部  │170,000元         │
│  │6   │六段544地號   │      │                      │加強磚造30│        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │.72平方公 │        │                  │
│  │    │雲林縣斗六市成│      │                      │尺;住宅( │        │                  │
│  │    │功路12號      │      │                      │三層)加強 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │磚造49.29 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │平方公尺;│        │                  │
│  │    │              │      │                      │涼棚(三層)│        │                  │
│  │    │              │      │                      │鐵架造烤漆│        │                  │
│  │    │              │      │                      │板頂7.31平│        │                  │
│  │    │              │      │                      │方公尺    │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│405建號增建部分。本未登記建物總面積為87.32平方公尺。本未登記建物占用同段544-1地號總面積0│
│  │    │.53平方公尺(三層:0.53平方公尺)。陳重豪、陳惠隆、洪珈亦、洪瑜閔、洪瑄妙、洪菀鮮6人公同共│
│  │    │有4分之1,陳重豪持分8分之3,林永成持分16分之3,王芳菲持分16分之3                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:如備註或使用情形欄所示                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│據查封當時在場之第三人廖學頂稱:拍賣建物一樓為其租用中,係跟建物被法院拍賣前之共有人陳惠│
│        │隆承租的,係口頭約定沒有寫租約,每月租金8000元,拍賣建物二、三樓則係前共有人陳惠隆之家人│
│        │占有使用中,我不知道他們的姓名,拍定後不點交。又經進入屋內檢視屋況,屋內牆壁有些微剝落,│
│        │三樓天花板有些微破損,且有神明廳,另據第三人廖學頂稱拍賣建物有漏水情形,至有無海砂屋、輻│
│        │射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事,則未據債權人、債務人及第三人廖學│
│        │頂提及,惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事,│
│        │應買人於投標前仍應自行查明,審慎投標,以免受損,若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事,│
│        │請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣│
│        │物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定。                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:7,275,000元,以總價最高者得標。                             │
│        │三、保證金新台幣:1,455,000元。                                                         │
│        │四、他項權利:抵押權於拍定後塗銷。                                                      │
│        │五、依民法第824 條第7 項規定,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人│
│        │  以上願優先承買者,以抽籤定之。惟優先承買權人主張優先承買時,應與同標之其他標的一併承│
│        │  買,拍定人或承受人不得異議。                                                        │
│        │六、未保存登記建物或增建部分,得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或│
│        │  未辦保存登記建物,面積以實測為準,且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符,請求增減│
│        │  價金或撤銷拍定。                                                                    │
│        │七、 405-6 建號建物部分占用鄰地544-1 地號土地,得標人應自行負擔被鄰地所有人請求拆除之危 │
│        │  險。                                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

職稱:司法事務官
姓名:盧烽池
股別:子
函稿代碼:5.15.2 不動產拍賣公告(第二次拍賣)(強81)